Działki i grunty na sprzedaż Osówka

Opis oferty

Szukasz czystego, pewnego gruntu pod inwestycję, gdzie nie musisz kopać się z urzędami przez najbliższe lata?
Mam na sprzedaż wyjątkowy kompleks o łącznej powierzchni 9,41 ha (94 100 m²) położony w miejscowości Osówka (gmina Czernikowo). Teren leży tuż obok malowniczego Jeziora Zacisze, w idealnym punkcie między Toruniem a uzdrowiskowym Ciechocinkiem.

1. Gotowy plan i bezpieczny biznes
Największym atutem tej ziemi jest to, że cały najtrudniejszy proces formalny masz już z głowy. Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod ośrodek wypoczynkowy i rekreację.

Co to oznacza w praktyce?
Całość została już prawnie podzielona na 43 samodzielne działki (każda ma swój numer i jest ujawniona w ewidencji). Kupujesz gotowy produkt, na którym możesz od razu budować albo z miejsca sprzedawać pojedyncze parcele z wysoką marżą.

Ważny plus prawny: Cały kompleks inwestycyjny, wraz ze wszystkimi wydzielonymi działkami oraz drogami wewnętrznymi, znajduje się w jednej księdze wieczystej. Sprawia to, że transakcja u notariusza jest maksymalnie uproszczona, szybka, tania i bezpieczna dla kupującego.

(Mała uwaga: jedna centralna działka oznaczona na planie symbolem „X” jest obecnie wyłączona ze sprzedaży, ale jeśli będzie taka potrzeba, można ją dokupić po dogadaniu się z drugim właścicielem ).


2.Słońce, przestrzeń i darmowy prąd (Idealne pod fotowoltaikę!)
Działka jest całkowicie płaska, czysta i fantastycznie nasłoneczniona przez cały dzień. Brak jakichkolwiek barier architektonicznych i świetna wystawa na słońce otwierają przed Tobą dodatkowe możliwości:

- Instalacja fotowoltaiczna: To idealne miejsce na montaż paneli (zarówno na dachach przyszłych domków, jak i na gruncie). Kompleks może być w dużej mierze samowystarczalny energetycznie, co w dzisiejszych czasach jest ogromnym magnesem dla klientów i potężną oszczędnością.

- Potencjał dla seniorów: Płaski teren bez górek i wąwozów sprawia, że to genialna baza pod luksusowy dom opieki, osiedle dla seniorów czy bezpieczny kurort wellness.


3. Elastyczne podejście do zieleni (Co z lasem?)

Plan zagospodarowania bardzo mądrze rozwiązuje kwestię drzewostanu, dając inwestorowi pełną swobodę tam, gdzie jest ona potrzebna:

- Na działkach rekreacyjnych (Strefa ZR): Rosnący tu las samosiejka oraz zadrzewienia kolidujące z planowaną budową mogą zostać w pełni wykarczowane, a pozyskane drewno wykorzystane na cele budowlane lub dekoracyjne. Jedyne o czym musisz pamiętać, to zachowanie minimum 70% powierzchni danej działki jako strefy biologicznie czynnej (ogród, trawnik, pozostawione pojedyncze duże drzewa).

- Wydzielony las (Strefa RL): Górna część kompleksu (3,03 ha) ma zachowaną funkcję leśną. Dla dewelopera to gotowy, prywatny park dla gości ośrodka – idealny pod ścieżki spacerowe, strefę hamaków czy trasy rowerowe, co drastycznie podnosi prestiż całego projektu.

4, Co dokładnie pozwala wybudować plan (MPZP)?

- 38 domków letniskowych / całorocznych: Budynki wolnostojące, do 2 kondygnacji (parter + poddasze użytkowe). Każda działka ma już zapewnioną wewnętrzną drogę dojazdową.
- Duży pawilon usługowy: Idealne miejsce na pensjonat, hotel butikowy, gastronomię czy bazę zabiegową.
- Prywatny staw przepływowy: Znajduje się w samym sercu działki. Możesz wokół niego zaaranżować piękną strefę relaksu, plażę lub pomosty.


5. Media i infrastruktura (Stan na 2026 rok)

- Prąd: Dwie linie niskiego napięcia przechodzą bezpośrednio przez działkę – koszty zrobienia przyłączy dla domków będą minimalne.

- Światłowód: Firma Orange rozpoczęła już fizyczne prace w terenie, linia jest ciągnięta wzdłuż drogi (trasa jest oznaczona pomarańczowymi pachołkami). Szybki internet będzie na miejscu.

- Własna, darmowa woda: Zamiast drogich przyłączy gminnych, kompleks jest przewidziany pod własne studnie głębinowe. Badania geologiczne potwierdziły doskonałe ujęcie czystej wody (brak opłat licznikowych to kolejny wielki plus.)

- Dojazd: Do samego ośrodka dojedziesz komfortową, asfaltową drogą publiczną.


6. Lokalizacja

Działka leży na Obszarze Chronionego Krajobrazu Niziny Ciechocińskiej, w otoczeniu potężnych lasów.

- Do Jeziora Zacisze idzie się zaledwie 10 minut spacerem (2 minuty autem).

- Do Ciechocinka (tężnie, uzdrowisko) jedzie się 12 minut,

- Do Torunia dojedziesz wygodnie w 40 minut.


7. Dla kogo jest ta nieruchomość?

- Dla deweloperów: Gotowy projekt na budowę zamkniętego osiedla domów rekreacyjnych z zapleczem i stawem.

- Dla inwestorów "Silver Economy": Płaski, bezpieczny teren idealny na luksusową wioskę dla seniorów czy klinikę rehabilitacyjną.

- Dla branży HoReCa / Wellness: Przestrzeń pod prestiżowy resort ekoturystyczny lub glamping premium.

Zapraszam do kontaktu. Pełną dokumentację, wypis z MPZP oraz mapy geodezyjne chętnie udostępnię osobom zainteresowanym.

Tel. 722 - pokaż numer telefonu -